🏡 ¿Estás listo para comprar tu primera vivienda?

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida. Ya sea para vivir o invertir, es común tener dudas sobre si es el “mejor momento”. Aquí resolvemos las más frecuentes y te damos una guía clara para tomar decisiones inteligentes.

❓ Principales dudas al comprar una vivienda

1. ¿Estoy financieramente listo?

Es una pregunta muy común al momento de ir planeando nuestros objetivos de vida. La respuesta puede ser más sencilla de lo que parece y todo depende de nuestra situación personal. Por ejemplo si tienes un trabajo o ingreso fijo pero este ingreso lo destinas para el pago de un arriendo o para gastos sin un objetivo trazado, el momento ideal es ahora. Puesto que es mejor pensar en la estabilidad y poder invertir con visión al futuro, Para ello debes considerar que el primer paso para garantizar la adquisición de un bien es tener un presupuesto planificado en base a los ingresos e ir visionando las cuotas que puedes comprometer para el pago de la entrada o del financiamiento. Recuerda que el 60% de tus ingresos deben estar destinados para tus gastos fijos, el otro 40% puedes comprometer para el pago de tu hipoteca.

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Presupuesto mínimo: considera que necesitarás al menos el 20% del valor del inmueble como entrada.

Gastos adicionales: escritura, avalúo, seguros, etc., pueden representar entre el 2% y 5% del valor del bien.

2. ¿Cuáles son los requisitos para un crédito hipotecario?

Los requisitos dependerán de la institución financiera de tu preferencia o a la que estas pensando aplicar tu solicitud de crédito, pero a por lo general necesitarás estos requisitos:

1. Cédula y papeleta de votación

2. Certificado laboral o roles de pagos de los últimos 3 meses (Garantiza tener estabilidad laboral de al menos 6 meses)

3. Ingresos estables y comprobables en caso de ser independiente (Declaración de impuestos)

4. Historial crediticio sano.

5. Capacidad de pago mensual entre el 25% y 35% de tus ingresos

6. Anticipo mínimo del 10% al 30% (dependiendo del banco o BIESS)

3. ¿Qué garantías legales debo exigir?

Los proyectos deben contar con permisos municipales, estudios técnicos aprobados, y estar respaldados por una empresa legalmente constituida. Además, puedes revisar con tu abogado de confianza que otros documentos son necesarios para establecer una promesa de compra-venta que garantice el cumplimiento de las partes así como los plazos de entrega y pagos durante la construcción del proyecto. Asegúrate de también tener en cuenta estos puntos:

Certificado de gravamen actualizado

Escritura legal del terreno o proyecto

Permisos municipales y de construcción vigentes

Contrato de promesa de compraventa claro

📈 ¿Dónde comprar? Sectores con mejor proyección de plusvalía

Cerca a supermercados

Cerca a comercios y restaurantes

Cerca a Centros Comerciales

Cumbayá: consolidado, con alta demanda y servicios premium (precio promedio: USD 1.700/m²)

Tumbaco: fuerte crecimiento en proyectos nuevos, ideal para inversión (USD 1.550–1.700/m²)

Los Chillos: excelente relación precio-beneficio para familias (USD 900–1.200/m²)

Puembo: auge por cercanía al aeropuerto y proyectos residenciales planificados

🕒 ¿Cuándo es el mejor momento?

Cuando tienes estabilidad laboral y ahorros mínimos del 20%

Si accedes a tasas de interés preferenciales (BIESS o promociones bancarias)

Cuando puedes comprar sobre planos, ya que el precio es menor y la plusvalía sube al momento de la entrega.

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🧠 Conclusión

Comprar vivienda no depende del mercado, sino de tu preparación. Aprovecha los sectores con mayor proyección como Tumbaco o Los Chillos, y busca proyectos respaldados legalmente como Artemisa Residencias, con facilidades de pago, tecnología y ubicación estratégica.

Quisieras conocer nuestra propuesta de proyectos que cumplen todos estos requisitos y tener el privilegio de vivir en armonía?

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